Cómo y Cuándo eliminar el PMI de tu Prestamo??

Cuándo puedes eliminar de tu préstamo el Seguro de Hipoteca  (PMI, por sus siglas en inglés)?

La ley federal establece derechos para quitar bajo ciertas circunstancias el PMI de muchas hipotecas. Algunos prestamistas y administradores hipotecarios también pueden permitir eliminar el PMI con anterioridad bajo sus propias normas.

Generalmente existen dos maneras de eliminar el PMI de tu préstamo hipotecario:

1- Puedes solicitar la cancelación del PMI

2- La terminación final o automática del PMI. 

Solicite la cancelación del PMI

Tienes el derecho de solicitar que tu prestamista o administrador de hipotecas cancele el PMI una vez que hayas pagado el 20% del monto del principal de tu hipoteca.  

Cuando recibiste tu hipoteca, deberían haberte dado por escrito esta fecha en un formulario de divulgación del PMI. Si no puedes encontrar el formulario de divulgación, comunicate con tu administrador hipotecario.

Puedes solicitar que le cancelen el PMI con anterioridad si has hecho pagos adicionales que reducen el saldo de su hipoteca al 80 % del valor original de tu vivienda (o si has refinanciado, el valor de la tazación al momento del refinanciamiento).

Además, hay otras exigencias importantes que debes cumplir si quieres cancelar el PMI de tu préstamo:

• La solicitud debe ser por escrito.
• Debes tener un buen historial de pago y estar al día en sus pagos.
• Tu prestamista puede exigir que usted certifique que no hay una segunda hipoteca sobre su vivienda.
• Tu prestamista también podría exigirte que proporciones evidencias (por ejemplo, una Tasación/Appraisal) de que el valor de tu propiedad no ha disminuido por debajo del valor original de la vivienda. Si el valor de tu vivienda disminuyó por debajo del valor original, tal vez no puedas cancelar el PMI.

Cancelación automática del PMI

Aunque no solicites la cancelación del PMI, dicho administrador hipotecario está obligado a cancelar el PMI en la fecha programada para que tu saldo de capital adeudado llegue al 78 % del valor original de tu vivienda. Para que el PMI pueda ser cancelado en esa fecha, deberas estar al día en tus pagos en la fecha de cancelación prevista. De lo contrario, el PMI no podrá terminar hasta poco después de que te pongas al día en tus pagos.

Nota: Los derechos en la Ley de Protección para el Propietario de Vivienda tienen validez para hipotecas relacionadas a residencias principales unifamiliares, con cierre hipotecario en o después del 29 de julio de 1999.

La HPA no es aplicable si usted tiene un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) o del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA, por sus siglas en inglés). Si tienes alguna pregunta sobre el seguro hipotecario de un préstamo bajo la FHA o el VA, comunicate con tu prestamista hipotecario.

Quieres conversar sobre el tema? Llamame!

Un abrazo!

Miriam Hernandez

Con 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Desde el 2016 vine a vivir a Orlando y desde entonces he trabajado Central Florida. Orlando, Winter Park, Altamonte Springs, Kissimmee, Davenport, Clermont y Saint Cloud han sido las ciudades donde más intensamente hemos trabajado. Recientemente hemos incorporado Riverview. La licencia la obtuve en Miami donde trabajé el primer año, en Miami Dade, Hunter, Hialeah.