Como comprador, ¿debo pagar comisión al realtor?

¿CUÁNTO ES LA COMISIÓN de un REALTOR?

Con el desarrollo de la tecnología todos podemos ver y buscar propiedades desde nuestros Celulares, Laptop, PC y desde la comodidad de nuestra casa, mientras vacacionamos e incluso durante la hora de almuerzo en nuestro trabajo.

Entonces:

• ¿Para qué contactar un Agente Inmobiliario (Realtor)?

• ¿Cuánto es la Comisión y quien la paga?

Tomando en consideración que la decisión de realizar una transacción inmobiliaria es una de las más importantes en la vida de una persona, es por lo que recomendamos que se asegure de contratar a un profesional, a un agente de bienes raíces que cuente con el conocimiento y la dedicación que necesitas durante el proceso de Compra/Venta. Además, debe contar con un equipo capaz de brindarle la asesoría legal, financiera y tributaria que necesitas.

¿Cuánto es la comisión?

En transacciones residenciales de compra/venta el estándar es 6% del valor de venta de la propiedad, el cual se divide en 3% para cada uno de los Agentes involucrados en la transacción (el representante del comprador y del vendedor). Aunque en las condiciones actuales del mercado, con mayor demanda que oferta de propiedades, la tendencia es a un 5% igualmente dividido.

En transacciones residenciales de renta el estándar es el equivalente a un mes de renta y es dividida entre los dos agentes, según acuerdo de renta. 

¿Quién paga la comisión?

El dueño de la propiedad siempre es el responsable de pagar la comisión, tanto en caso de venta como de renta.

¿Sabes cómo es remunerado el asesor inmobiliario?

Los asesores de bienes raíces no son pagados ni por hora, ni por finalización de trabajo realizado, solamente cobran si se logra el cierre. Un agente puede pasar días o meses trabajando con un comprador o vendedor y si no se llega a realizar la transacción no son recompensados por su tiempo. 

¿Dónde se estipula el monto de la comisión?

Se estipula en el acuerdo para promocionar la propiedad (listing agreement). En dicho acuerdo se estipula cuál es el porcentaje de comisión que el agente recibirá a la hora del cierre de la transacción y el porcentaje que se le pagará al agente que represente al comprador/inquilino. Este porcentaje es publicado en el sistema de múltiples listados (MLS) junto con los demás datos de la propiedad, de esta manera los agentes están al tanto de cuánto serán sus honorarios a la hora del cierre. 

El apoyo y asesoría de un profesional en bienes raíces representa cada dólar de la comisión. No importa si está vendiendo o comprando un inmueble, asegúrese de trabajar con un agente de bienes raíces que cuente con el conocimiento, experiencia y equipo necesario para brindarle la asesoría que usted necesita.

¿El comprador paga comisión?

El comprador de la vivienda NO paga ningún tipo de comisión al agente inmobiliario.

¿Como vendedor, puedo ahorrarme la comisión?

El 89% de todos los vendedores utiliza la asesoría y apoyo de un agente inmobiliario. Sólo el 8% de todos los vendedores, intenta vender la propiedad por su cuenta (conocido como For Sale By Owner) con el único propósito de ahorrarse el seis por ciento (6%) de la comisión.

Sin embargo, es importante tomar en cuenta:

• Costo de publicidad impresa (volantes, folletos, “open-house”),
• Estimación de precio de venta y monitoreo de mercado
• Selección de los potenciales compradores
• Coordinación de visitas
• Implicaciones legales como vendedor
• Seguridad y tiempo que lo previene de eventuales situaciones estresantes y de riesgo para su persona y su grupo familiar.

Si necesita más información, no dude en contactarnos al 786-387-1651

Un abrazo, Miriam

Foto: Image by Freepik.com

Miriam Hernandez

Con 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Desde el 2016 vine a vivir a Orlando y desde entonces he trabajado Central Florida. Orlando, Winter Park, Altamonte Springs, Kissimmee, Davenport, Clermont y Saint Cloud han sido las ciudades donde más intensamente hemos trabajado. Recientemente hemos incorporado Riverview. La licencia la obtuve en Miami donde trabajé el primer año, en Miami Dade, Hunter, Hialeah.