Closing Day – Día del Cierre! Todo lo que debes saber

Closing Day – Día del Cierre!

Sin lugar a dudas, es el día más esperado por ambas partes, Vendedores y Compradores.

En la actualidad el Día del Cierre dejo de ser una reunión física obligada, pues con el desarrollo de la tecnología, muchos Cierres se realizan remoto, vía Zoom o con la presencia de un notario en la ciudad donde vive el cliente, o en su propia casa.

El proceso de Cierre para el Comprador, si está comprando con un Préstamo Hipotecario, trae consigo la firma de documentos asociados al proceso del préstamo y la transferencia de los montos previstos para Down Payment, Gastos de Cierre, etc.

Es importante no poner en riesgo la fecha de cierre o el préstamo, por tanto, deberá ser consciente de algunas responsabilidades previas al cierre.

 Entre las que se incluye:

• Permanecer en control de su crédito y situación económica.
• No dejar, ni cambiar de trabajo o hacer cambios en su trabajo, que disminuyan sus Ingresos.
• No Contraer deudas, ni aplicar a Tarjetas de Créditos, nuevos préstamos, etc.
• No sirva de Codeudor o Co-firme (a familiares o amigos) para otro préstamo, Rentas o compra de Carros.
• Si se siente tentado de hacer alguna compra importante durante este tiempo, es mejor que primero hable con su prestamista, incluso la compra de un nuevo celular o cambiar su carro por uno nuevo.
• No Aumentar, ni Consolidar sus deudas.
• No cambie de Banco.
• No transfiera dinero de su cuenta, ni para su cuenta, ni haga depósitos Cash mayor de $400/mensual. Excepto lo proveniente del trabajo.
• Comuníquese con su prestamista semanalmente y verificar que todos los pasos de la financiación de la hipoteca se hayan completado.
• Hacer una última visita a la propiedad el día antes del cierre, acompañado de su Realtor y verificar que todo está según lo acordado en el Contrato.

En este día el Prestamista y el abogado o “closer” le pueden aclarar cualquier duda que tenga sobre los compromisos y pagos futuros. La compañía de Titulo de entrega el “Warranty Deed”, una garantía de Titulo para cuando termine de pagar al Banco el préstamo.

Si esta comprando Cash, va a recibir su escritura “Deed” una vez quede registrada en el Condado.

Para el Vendedor el proceso de Cierre es más sencillo, va a firmar los documentos que prepara un abogado en la Compañía de Titulo y esperar tranquilamente a que sea Ejecutada la Venta de la propiedad y llegue a su cuenta el monto acordado después de deducir las obligaciones correspondientes.

Para más información haz click en el siguiente enlace:

Lleguemos juntos a este Feliz Dia!!

Un abrazo, Miriam! 

Foto: Image by Freepik.com

Miriam Hernandez

Con 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Desde el 2016 vine a vivir a Orlando y desde entonces he trabajado Central Florida. Orlando, Winter Park, Altamonte Springs, Kissimmee, Davenport, Clermont y Saint Cloud han sido las ciudades donde más intensamente hemos trabajado. Recientemente hemos incorporado Riverview. La licencia la obtuve en Miami donde trabajé el primer año, en Miami Dade, Hunter, Hialeah.