Claves para obtener el Préstamo Hipotecario

El préstamo hipotecario es el dinero que te da el Banco para que puedas comprar tu casa u otra propiedad de inversión.

En estos momentos los Préstamos hipotecarios se están ofreciendo con un interés fijo, por tanto, la cuota mensual a pagar es fija durante toda la vida del préstamo que como máximo se da por 30 años. Lo que significa que desde el primer día conocerás cuanto vas a pagar cada mes, sin preocuparte por la subida o bajada del mercado inmobiliario.

 ¿Cómo obtener el préstamo?

Cuando vas a pedir un préstamo para comprar una casa van a medir 4 aspectos fundamentales:

1. Ingresos: tus ingresos deben cubrir tus compromisos de pago actuales: renta, carro, comida. Ten en cuenta que serán verificados hasta el día del Cierre.
2. Tus Deudas: si tienes carro financiado, préstamos estudiantiles u otros, y cuanto debes a tus tarjetas de crédito.  El prestamista va a medir el balance entre tus ingresos y tus deudas, si eres solvente financieramente.
3. Tu crédito: el puntaje crediticio debe estar por encima de 640, aunque con 620 es aceptado para empezar a trabajar (si tienes 700 es excelente) y si está por debajo de 600 debes trabajar en pagar aquellas cuentas elevadas, negociando con el acreedor los pagos mensuales de forma que, con tu ingreso mensual, cubras esos pagos y aun te quede el dinero para los gastos básicos de renta y alimentación.

El Reporte de crédito no determina cuanto es el monto de tu ingreso, cuanto tienes invertido o cuanto tienes ahorrado.

Lo único que determina tu puntaje creditico es tu capacidad para repagar deudas.

4. Historial de trabajo: es importante que lleves 2 años o más en una misma línea de trabajo, en la construcción, la salud, la gastronomía, etc. Además, tendrán en cuenta si haces horas extras (overtime) regularmente.

Si eres dueño de tu negocio, en tus 2 últimas declaraciones de TAXES debes haber reportado ganancias y no perdidas.

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¡Cuítate!

Miriam, tu asesora inmobiliaria

Miriam Hernandez

Con 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Desde el 2016 vine a vivir a Orlando y desde entonces he trabajado Central Florida. Orlando, Winter Park, Altamonte Springs, Kissimmee, Davenport, Clermont y Saint Cloud han sido las ciudades donde más intensamente hemos trabajado. Recientemente hemos incorporado Riverview. La licencia la obtuve en Miami donde trabajé el primer año, en Miami Dade, Hunter, Hialeah.