AHORROS!! Cuánto $$ necesitas para Comprar una propiedad?

Los compradores y vendedores tienen ambos gastos de cierre asociados a la transacción. Por lo tanto, es importante, cuando estas buscando propiedades para comprar, te informes bien cuales son todos los gastos asociados a la COMPRA. Si estas comprando con un programa de ayuda para Primeros Compradores, igual tendrás gastos asociados a la Compra, pues esta “ayuda” cubre solo la Inicial (Down Payment) y dependiendo del precio de Compra, puede cubrir algún % de los Gastos de Cierre.

Aquí un desglose de los gastos más comunes y cómo se estiman:

1. Pago de la Inicial (también llamado Down Payment )

2. Inspección Física ( Home Inspection)

3. Avalúo de la propiedad por el Banco (Appraisal)

4. Gastos de cierre       

Inicial o  Down Payment: dependerá del Préstamo Hipotecario que ud obtenga. Para Compradores de su vivienda principal se estima entre un 3% al 5% del precio de Compra, dependerá del tipo de préstamo al que ud califica. Si califica para alguno de los Programas de Ayuda a Primeros Compradores, este monto quedará cubierto. Para Compradores de Segunda Casa ( o casa vacacional) es como mínimo el 10% del precio de Compra. Para Inversionistas residentes en EU se estima el 20% del precio de Compra. Para inversionistas extranjeros a partir de un 25% , variando segun cada lugar.

La Inspección física:  No siempre es necesaria, en Nuevas Construcciones, por lo general, no se realiza. En casas de Re-Venta, es realizada por un inspector certificado y con ella vas a conocer el estado de la propiedad y vas a poder cotizar mejor el Seguro de la propiedad. El precio puede variar según el tipo de propiedad, el tamaño y el lugar. Generalmente oscila entre $ 300 - $350, depende de la zona donde está comprando.

El Appraisal o Tazación: lo realiza un inspector certificado y es ordenado por el Prestamista ( Lender, Banco) con quien esta solicitando el Préstamo, de esta forma el banco se asegura del valor real de la propiedad. El costo es alrededor de $500 dependiendo del lugar donde este Comprando.

Gastos de cierre: En algunas ocasiones el Comprador obtiene una contribución del Vendedor para los gastos de cierre. Si está comprando en Nuevas Construcciones, ellos suelen contribuir entre $7,000 - $15,000 para los gastos de cierre. En general, los gastos de cierre se estiman en un 4 % del precio de Compra, aunque depende de múltiples factores que desglosamos a continuación.

Que incluye los Gastos de Cierre:

• Cuota correspondiente a los Impuestos de la propiedad (los Taxes) que son prorrateados entre vendedor y comprador.

• Cuota correspondiente al Seguro de la Casa (son prorrateados entre el vendedor y el comprador).

• Costos asociados al Prestamista y a la Compañía de Título, que se encarga de la revisión entrega de un Título limpio para el nuevo propietario.

Dudas? Te espero en el 786-387-1651

Miriam Hernandez

Con 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Desde el 2016 vine a vivir a Orlando y desde entonces he trabajado Central Florida. Orlando, Winter Park, Altamonte Springs, Kissimmee, Davenport, Clermont y Saint Cloud han sido las ciudades donde más intensamente hemos trabajado. Recientemente hemos incorporado Riverview. La licencia la obtuve en Miami donde trabajé el primer año, en Miami Dade, Hunter, Hialeah.